东融集团 2019.6.14-22:26……100万房券,拼团下车

东融集团 2019.6.14-22:26……100万房券,拼团下车


100万房券,拼团下车

振在打工 今天

一周前,我们预告了“@所有债权人,最新的下车方案来了”。从1万以下的全债权消费,到一直在推动的星南站债权换房券购房的中额下车方案。后面大家就问,大额债权的怎么办?

周三,我们推文介绍的三墩美食商铺,电话微信后台咨询的人非常多,说明感兴趣的用户很多,所以我们昨天特地冒雨去现场看了情况。

我们初步和合作公司沟通结果是:该楼盘在售的均价为6万/㎡起,具体一户一价,如预定客户达到一定人数,楼盘销售方会以这个价格向东融债权人开放,预估大部分房源总价会在240-300万之间,并且其中初定会有不少房源可以使用将近100万房券。这个商铺作为商业用房,依旧可以进行按揭,总价扣除房券抵掉的金额后,首付50%,按揭50%。具体按揭的情况,也可以拨打文末的电话一并咨询。

这张价值100万的房券,其实非常适合几个债权人拼团下车,大家拼团凑100万东融债权,一起兑换一张房券,这张百万房券,可以自用购买商铺,也可以转卖给他人。

今天,就大家这几天问得比较多的问题,做个统一回复。

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靠近网红商业体只有300米

这个项目的区块,在三墩的五里塘河沿线。关于五里塘河区块,三墩附近的居民都知道,是三墩重点开发的风情餐饮街区,商业扶持力度相当大。周边300米内,就是在建的三墩龙湖天街,预计完工时间明年6月。这对周边的价值拉动非常大,大家了解一下滨江的龙湖天街就知道了,当时开业,一度成为网红商业体。

可能现在看,整个区块的商业氛围还不成熟,但未来会升起来,从投资角度来说,这也是正好是适合介入的时机。

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这是可以做重餐饮的商铺

很多用户问,确定能改建成重餐饮吗?

了解商铺的用户都知道,重餐饮铺位和非餐饮铺位的价值还是有很大差别的。根据周边数据显示,同等区块,目前的非餐饮商铺,售价大概在3.5-4万/㎡左右,而重餐商铺,目前的售价基本上在8-9万/㎡不等。现在推荐给我们的这批商铺,是会整体做重餐饮改造的。并且一期已经签约了沈家门、川味观这样的品牌餐饮,也证明是可以做重餐饮的。

这批商铺是7个独栋+3栋楼的底商,我们能合作的,其实只有其中两栋。大约会有15套房左右,环绕一栋楼,那就意味着,有些铺位会沿街,有些铺位会沿河。

看了下平面图,基本上,沿河的铺位面积在50㎡左右,沿街的铺位面积在40㎡左右。还有可以隔两层的二楼商铺面积在85㎡左右。

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关于租金和托管

昨天我们说了,这个项目目前是提供包租和托管服务的。

那么先来说说租金吧。一个地区的商品房租金,其实是和商业氛围相关的,商业氛围越好租金势必越高。五里塘河区块,目前附近的商铺租金大概是6-8元/天/㎡,这是目前整体商业氛围还没营造好的价格。等之后三墩龙湖天街开业之后,这个区块的租金会跟着上涨。

项目头几年的租金预计在8-10元/天/㎡,之后板块内拆迁完成以及龙湖天街等商业体开业后,保守预估租金会在12-15元/天/㎡。

此外,由于整个项目为统一运营管理,提供的是2年包租+托管服务的模式,也就是说,在商铺完成招商改建和试运营后的起初两年,也就是商业氛围最差房租最低的阶段,项目方是会提供包租+托管的服务的,在这2年内,你不用担心租不出去或者没人打理的问题。

包租期结束后,进入托管期,租金收益会以2:8的比例和您分成。也就是说,租金收益的80%会是您的收益,另外20%会是托管方的招商运营服务费。完全解决了业主招商难与管理烦的问题。当然,托管期间业主不满意也可以自主选择是否需要继续托管,可以和运营方协商退出。

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如何看房?

今天,被问得最多的就是,如何看房?

东融并没有工作人员在楼盘现场,但是合作的销售公司还是会在现场的。只不过目前还处于项目预谈的阶段,现场销售可能并不了解东融债权一事,只能就房产本身的情况做一些介绍。

大家如果要去现场看房的话,可以直接拨打15268561545这个电话,或者前往项目现场紫蝶苑销售中心。现场的销售会给您做详细介绍的。(下周会出一房一价表)

▲紫蝶苑销售中心

▲龙湖在建工程

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