东融集团、合家金融 2018.11.21-12:41……一些关于债权消费房产的规划……房产债消是与第三方拍卖公司达成的合作，买房需要通过公开竞拍的形式获得房产，支付形式是部分债权+部分现金
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一些关于债权消费房产的规划
原创： 还钱小助手 振在打工 今天
大家好，今天终于可以向大家说说最近很多人关心的话题了——债权消费房产。
起初，自有物业上债权消费这个方案是由自有资产处置组提出的，原意是为了加速自有资产的处置，增加回款。但因为自有物业上债权消费涉及到的债权产权结构比较复杂，我们又不想放弃债权消费房产。最终，我们与多个相关机构和部门商量研究后，基本确定了债权消费房产的方案。
在这里，将债权消费房产的基本方案拿出来和大家商榷一下，看看是否有不妥之处，如果有必要的话，我们后期还会再调整一下方案。
首先，房产债消是与第三方拍卖公司达成的合作，买房需要通过公开竞拍的形式获得房产，支付形式是部分债权+部分现金，接下来，我们一起看看具体流程。
1.公告
拍卖公告会由拍卖公司发布，我们也会做相关推送，公告内容包含：看房时间（预计约10天）、看房形式、报名时间（目前暂定5天）、拍卖时间、保证金金额（目前约定的是起拍金额30%的纯债权）、余款缴纳时间（视具体情况不同而不同，常规时间约7-10天）、违约规则等信息。
2.看房
公示后10天内，拍卖公司会组织进行看房，到时候根据拍卖公司约定的行程前往即可。
3.报名并冻结债权保证金
看房后，有意向的买家就可以参与报名。报名环节我们会设计一个单独的小程序，用来预留报名信息，报名时间为3天。随后，工作人员会进行一轮人工确认，确认后仍有参拍意向的，将会通过系统冻结参拍账户的债权作为保证金。目前设计的保证金为起拍金额的30%纯债权，该部分债权将被冻结，拍卖结束后解冻。
4.拍卖
目前考虑的拍卖形式为线上线下同时拍卖，具体操作由专业的拍卖公司具体执行。
5.缴纳余款
最终拍得房子的债权人，需在7-10天内结清剩余款项，剩余款项将支付至拍卖公司的监管账户，包括债权部分和现金部分，待过户完毕后进行交割。如果到期未能缴齐余款，会根据拍卖公告上的约定进行相应处罚。
6.过户
余款缴纳完后，将在1-3个工作日内办理过户手续。
7.其它
这其中会涉及到一些费用。拍卖费用：5‰（千分之五）。税费：按照国家规定收取，所有费用由买受人承担。以上费用，也会在公告中一并公示。
以上是大致流程，第一次债权消费房产的具体时间节还没确定，后续以拍卖公司公告为准。公告发布后，小助手也会第一时间为大家解读。
接下来，带大家看一下第一批上债权消费的两套房产。
双牛大厦单身公寓
地址：杭州市下城区建国北路281号
建筑面积：34㎡
暂定起拍价：98万
交易形式：最终拍卖金额的50%债权+50%现金
这套房子的面积虽然不大，但麻雀虽小，五脏俱全。重点是这是一套单身公寓，不限购。
双牛大厦的地理位置非常好，背靠东河，环境优美，出门就是建国北路地铁站，身处闹市，去哪儿都方便。
楼下就有心源茶楼、银乐迪量贩KTV双牛店，适合朋友聚会；不远处有世纪联华、乐购超市，买菜购物一站搞定；还有杭州最好的浙一、浙二医院……而且小区治安很好，有保安24小时值岗，楼下有门禁，房子是精装修，很适合单身青年或情侣拎包入住哦。
凤起商务大厦
地址：杭州市下城区东清巷131号
建筑面积：50.68㎡
暂定起拍价：158万
交易形式：最终拍卖金额的50%债权+50%现金
这也是一套单身公寓，不限购。房子也在双牛大厦附近，在凤起都市花园内，拉开窗帘就可以看到都市花园，景观别致。
从照片上看，房子很新，户型方正，装修也很时尚，而且听说装修时间不长，买了可以省下一笔不小的装修费。配套和双牛大厦差不多，有兴趣的小伙伴可以先看起来。
这两处房产的主人，是自有物业处置组负责人莫女士，这是她个人早期投资的私有物业，这次也是花了一些时间才与她和她家人沟通好，最终愿意将其家庭的私有物业拿来做债权消费房产的初期尝试，在这里，也要感谢一下莫总家人的支持。
以上是关于债权消费房产的而一些说明，如果有什么问题，请大家继续给我们后台留言，我们会尽快推动更多的房产参与到债权消费里来。
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