红岭创投 2019.4.18-16:20……对红岭创投诉讼情况的整理

红岭创投 2019.4.18-16:20……对红岭创投诉讼情况的整理

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[北京律师]对红岭创投诉讼情况的整理

rucbear 发表于:2019-04-18 16:19:59

大家好，我是北京律师，我还没有去深圳，也没有收到任何红岭官方人员的联系，仅能从论坛和微信群看到一些信息，和大家一样焦急万分。作为一个法律人，没有确切的消息和想法一直不敢随意发帖，担心误导大家。目前我根据自己能了解到的情况，分析一下个人看法，如有疏漏，希望大家谅解。

一、对目前数据的分析

（1）根据小太阳版主到现场了解到的最新数据，目前平台对外净应收本息总计约207亿，其中坏账47亿。上周六投资人见面会，项总录音明确对47亿坏账进行了解释，“其中有8亿坏账本金，剩下的是坏账成本。”

（2）截止到4月8日，应付不超过190亿，在188-190亿之间，这个数据是包含代收本金+截至到4月8日的利息，不包含未来三年利息，这188-190亿就是老周承诺三年保底的本金数据。

（3）个人分析，平台净应收本息总计约207亿-坏账47亿=160亿，应付本金190亿左右，缺口30亿左右。那这缺口30亿从哪里补？第一，本金190亿不再计息，平台卸下了巨大的包袱，但对外可收本息160亿还在源源不断的产生利息，小太阳版主说保守计算每月新产生应收利息约2.2亿。第二，如果JG同意清盘期间红岭继续经营房易贷业务，但不能垫付，那么平台只是一个中介，房易贷只产生利润，不会带来损失。第三，老周承诺以个人身家担保，上周六投资人见面会老周录音表示个人身家40亿，希望老周能对这40亿给出一些大家信服的证据 。第四，其他，如老周提及的资本运作等，具体情况我不清楚，希望老周能给大家带来惊喜。

二、个人对诉讼情况的总体分析

对于47亿坏账，项总录音明确表示“其中有8亿坏账本金，剩下的是坏账成本。”可以看出8亿本金的坏账并不多，关键是坏账成本，个人猜测这些成本来源于长时间滚出的利息罚息以及催收成本。坏账可能追回一部分，也可能增多，我个人最担心的是8亿坏账本金还会不会增加，基于这个考虑，我把红岭近年来的所有相关诉讼情况进行了简单整理。

个人认为：（1）红岭要收回债权，最关键在于抵押物，从诉讼情况看，红岭的借款合同比较完善，胜诉没有问题，关键在于执行。借款合同除了抵押物还有连带保证人，但按我查询的情况，绝大部分案件的连带保证人亦已是失信被执行人，起诉连带保证人追回债权的难度相当大，所以在这里暂时只列抵押物情况。另外，我经过查询列出了25个诉讼项目，而现在平台对公借款总代收项目140个左右，这说明大部分债权是良性的，大家不要悲观。

（2）按我查询到的情况，因为抵押物权利瑕疵，目前有7个项目法院已经终结执行程序（标黄色部分），这7个项目后续进展如何，如果收不回是否已经包含在项总提及的47亿坏账里，希望官方解答。

（3）我查询的所有诉讼信息来源于企查查300余份诉讼文书，大家在企查查、天眼查、中国裁判文书网等网站都可以查到。原本整理的是一个EXCEL表格，信息比较多，论坛无法上传EXCEL表格，截图也看不清楚，只能以文字形式摘出最关键的信息。

（4）个人能力时间有限，如有疏漏，希望谅解，不要人身攻击，谢谢！

三、目前红岭创投诉讼执行情况整理

1、湖南中南投资置业有限公司，失信被执行人，本金40000万元，抵押物长沙市芙蓉区蔡锷中路239号朗盛大厦共计64735.45平方米在建工程，执行情况：案外人长沙晚报报业集团，中国邮政集团公司长沙市分公司主张对部分房屋的拆迁补偿安置权成功，其他房屋目前没有瑕疵，等待下一步执行。

2、洪业化工集团股份有限公司，失信被执行人，本金58998303.76元，抵押物山东省菏泽市郓城县随官屯镇煤化工业园区（西厂区）的工业厂房及土地使用权，没有公布下一步执行情况。

3、湖北金海湾置业有限公司，正常存续，本金2000万元，抵押物咸宁市黄畈村一组（南站.金色海湾）1幢，2幢，3幢的在建工程和土地使用权，没有公布下一步执行情况。

4、秦皇岛市新天成房地产开发有限公司，失信被执行人，本金11001517.98元，抵押物田家窑路以东、金海大街以北的碣石美域项目在建工程，没有公布下一步执行情况。

5、巩义市朗曼房地产开发有限公司，失信被执行人，本金9060.2251万元，抵押物巩义市河洛路南、石河路北的土地，因拆迁补偿达不成协议未拆迁，被执行人全部未履行，法院终结本次执行程序。

6、阳江市丰泰投资股份有限公司，被执行人信息1次，本金17000000元，抵押物阳江市××路阳江国际五金刀剪商贸中心1号B区2层共79间商铺，没有公布下一步执行情况。

7、河南盈瑞置业有限公司，失信被执行人，本金7000万，抵押物郑州市金水区洛阳路东、翰林路北、西湖路南北两侧共计176套的房产，执行情况：被执行人河南盈瑞置业有限公司、张智霖、王倩倩尚欠红岭创投电子商务股份有限公司本金7000万元及利息、罚息，查无可执行财产，终结本次执行程序。

8、咸阳中铁置业有限公司，失信被执行人，本金4250万元，抵押物咸阳市××宝××以南的土地使用权及其土地上附着的“地中海花园”项目144套在建工程，执行情况因抵押物暂不具备执行条件，法院终结执行程序。

9、云南信亿进出口贸易有限公司，被执行人信息1次，本金64711351.6，执行情况：抵押土地已被昆明市中级人民法院查封，但该土地存在抵押、质押、租赁等交叉错杂的权利瑕疵需要与相关权利人核实对接，特别是土地性质是否合法等众多事项尚待核实，所以暂时无法处置。其余被执行人名下无可供执行财产，终结执行。

10、德清中大莫干山生态园开发建设有限公司，正常存续本金179047941.2元，法院查封、冻结、扣押、扣留、划拨、提取被执行人德清中大莫干山生态园开发建设有限公司、浙江友诚控股集团有限公司、徐有忠、平桂贞款项人民币179294389.2元及债务利息或相应价值的其他财产。

11、南通市江波房地产开发有限公司，本金3000万元，抵押物皋他项2015第825001028号土地他项权证项下的国有土地使用权，双方达成执行和解协议，和解协议执行情况未知。

12、安徽国宇置业有限公司，失信被执行人，本金1.1亿，抵押物《在建工程抵押登记证明》及《土地他项权利证明书》项下抵押财产，王振国、王翠平、王翠芝质押的安徽国宇置业有限公司51%、20%、29%股权，执行情况被执行人名下无可供执行的银行存款、车辆、房地产等财产终结本次执行程序。

13、遂川富景房地产开发有限公司，失信被执行人，本金5000万元，抵押物遂川县城水南××大道北侧富景新天地的房产168套，执行情况查封了被执行人江西富景房地产开发有限公司所有的位于遂川县帝王财富广场××房产××套，上述房产均为其他法院首先查封，本院无法处置，终结本次执行程序。

14、浙江南越置业有限公司，失信被执行人

，双方达成执行和解协议，和解协议执行情况未知。

15、山东省高唐蓝山集团总公司，失信被执行人，本金6000万，双方达成执行和解协议，和解协议执行情况未知。

16、咸阳鑫林实业有限公司，失信被执行人，本金9360.85万元，查封被申请人咸阳鑫林实业有限公司开发的位于咸阳市秦都区段家路以东“颐和名居”价值9800万元人民币的在建房屋。

17、贵州开元嘉德置业有限公司，失信被执行人，本金6000万元，抵押物开元华府1、2号商业，开元豪庭3、4号商业楼，没有公布下一步执行情况。

18、南京正旺置业有限公司，本金1亿元，抵押物宁房权证鼓初字第××号、宁房权证鼓初字第××号、宁房权证鼓初字第××号、宁房权证鼓初字第××号、宁房权证鼓初字第××号、宁房权证鼓初字第××号房产，最高院已经判决红岭胜诉，没有公布下一步执行情况。

19、无锡金太湖房地产开发有限公司，失信被执行人，本金9000万元，抵押物无锡市北塘区金太湖国际城964-1117、964-1223、964-1224、964-1225、964-1226、964-2121、964-2126、1818-101、1818-102的在建工程，执行情况该工程项下的土地未分割且已被多家法院在先查封，该工程其余房屋的大部分已由被执行人对外销售，且购房人已办理了合同备案登记，故申请执行人在该在建工程中享有抵押权的房屋暂时无法处置，法院终结执行程序。

20、长沙鑫鹏置业股份有限公司，失信被执行人，本金2亿，抵押物浏阳市北正南路东侧的国有土地使用权，浏阳市淮川办事处北正南路东侧鸿宇城B区的546套在建建筑物，没有公布下一步执行情况。

21、铜陵双龙泉旅游置业有限公司，正常存续，执行情况拍卖被执行人铜陵双龙泉旅游置业有限公司名下的产权证号为铜国用（2013）第1937号、（2014）第00490号、（2014）第00489号国有土地使用权。

22、浙江万商家居股份有限公司，被执行人信息1次，本金5000万元，抵押物江房建字第Z000026、Z000027、Z000028、Z000029、Z000030号的建筑物及该建筑物占用范围内的土地使用权，没有公布下一步执行情况。

23、江苏盛大置业有限公司，失信被执行人，本金38000000元，抵押物涟水县常青西路北侧、淮浦南路东侧的国有土地使用权，没有公布下一步执行情况。

24、南通德尔物流有限公司，失信被执行人，本金10000万元，抵押物南通市濠西路98号之房产、南通市濠西路98号的土地，没有公布下一步执行情况。

25、大连道尔置业有限公司，失信被执行人

，本金9400万元，抵押物大连市经济技术开发区7号小区、大开国用（2014）字第0274号土地使用权，没有公布下一步执行情况。

最后，我是一颗普通的纯草，代收本金是真金白银的充值，基本是全部身家。对我来说最终兑付方案如何我都赞成，我相信程序的公正相信老周的承诺，但我最关心的是老周保证能兑付大家全部本金的证据。我希望能安下心来开始正常的生活，希望未来三年不在恐慌害怕中度过。但现在我能了解到的信息局限于论坛和网络公开信息，前两天看老周的帖子清收委员会已经组建，我没有入选，希望入选清收委员会的朋友们加油！我将再发帖竞选出借人监督委员会，如果能入选得到一手消息，我会经过尽量严谨的整理和分析后告诉大家。希望未来三年，十万个红岭家庭都能回归正常生活。最后提醒一点，底层资产的质量已是既成事实，平台去催收对大家来说是最有利的，现在平台的稳定老周的安全对我们来说是最最重要的，请大家一定冷静！