东融集团 2019.8.6-22:50……龙游工业园拍卖成功后,我们再推象山自有物业处置方案

东融集团 2019.8.6-22:50……龙游工业园拍卖成功后,我们再推象山自有物业处置方案


龙游工业园拍卖成功后,我们再推象山自有物业处置方案

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今天,我们要向大家介绍的是象山商铺,这是一处商业类的自有物业。此物业地处浙江省宁波市象山县丹东街道建设路157-161号,共3层,每层一本产证,总建筑面积共2851㎡。

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物业介绍

下面就看看这处商铺的基本情况吧:

▲ 地图显示的位置

▲ 物业的正前方

▲ 3楼是个KTV

▲ 5楼是个会所

这处物业位于建设路和南街交叉口的雅戈尔大楼,建设路周边有肯德基、新太百货大楼、象山县中医院。

三层物业基本上都有出租:

3楼装修是个KTV,目前因租户自己的原因暂停营业,原来的营业用品未搬走。该层年租金28万元左右;

4楼、5楼是一个会所,还在营业中,但因顶楼漏水和电梯维修问题,三层租户间存在租赁纠纷。目前会所的租赁方有意向接拍4楼和5楼,拍卖方案出来后可以通知他们,租赁到期后,也愿意续租,但需重新商谈价格。

这处物业的优点:

1、抵押物位于象山丹城中心,商业氛围较好;
2、带租约,对于买受人来说可以马上产生收益;
3、周边已经准备拆迁重新规划中。

缺点是,整体租金偏低,3楼的原租赁合同为2023年到期,租金28万元/年,但由于目前被上城法院查封,未在经营,租赁是否有效待定,但原承租方设备未搬空。

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余值拍卖

这处物业,我们仍旧会以余值拍卖的方式进行。

余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式,将物业的余值移交给余值买受人,余值买受人发起法拍,自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。

3层商铺,每层一本产证,每一本产证为一个标的物,共3个标的物。

余值拍卖的大致流程是这样的:

这三层商铺,以总评估价2850万元计算,每层估值都是950万元,那么每层的余值就是评估价950万-负债573万=余值377万。

我们以每层余值377万元作为起拍价,发起余值拍卖。

如果债权人李四拍竞拍成功,那拍卖余款缴纳完毕之后,移交余值,则李四获得该层物业的余值处置权。

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具体拍卖方案

拍卖公告还没发布,具体的拍卖时间会在拍卖公告上确定。这3处物业的负债组成,在法院判决书上有注明,法院判决书会作为拍卖公告的附件上传。

等拍卖公告发布之后,我们会再次提醒大家查看的。

余值拍卖成交后,支付拍卖余款,完成余值移交。此时,李四获得该层商铺的余值处置权。

余值移交完成后,李四还需通过法拍,才能确定最终的物业买受人,完成物业的物权移交。

象山的这3层商户,目前还在寻找意向买家,希望大家可以帮我们一起转发,积极推广,共同寻找合适的意向买家,推动拍卖成交。

我们也建了一个关于象山物业的讨论群,提问、拼团、带看现场,都可以进群讨论。


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