东融集团 2019.8.6-22:50……龙游工业园拍卖成功后，我们再推象山自有物业处置方案

东融集团 2019.8.6-22:50……龙游工业园拍卖成功后，我们再推象山自有物业处置方案

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龙游工业园拍卖成功后，我们再推象山自有物业处置方案

还钱小助手 振在打工 今天

今天，我们要向大家介绍的是象山商铺，这是一处商业类的自有物业。此物业地处浙江省宁波市象山县丹东街道建设路157-161号，共3层，每层一本产证，总建筑面积共2851㎡。

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物业介绍

下面就看看这处商铺的基本情况吧：

▲ 地图显示的位置

▲ 物业的正前方

▲ 3楼是个KTV

▲ 5楼是个会所

这处物业位于建设路和南街交叉口的雅戈尔大楼，建设路周边有肯德基、新太百货大楼、象山县中医院。

三层物业基本上都有出租：

3楼装修是个KTV，目前因租户自己的原因暂停营业，原来的营业用品未搬走。该层年租金28万元左右；

4楼、5楼是一个会所，还在营业中，但因顶楼漏水和电梯维修问题，三层租户间存在租赁纠纷。目前会所的租赁方有意向接拍4楼和5楼，拍卖方案出来后可以通知他们，租赁到期后，也愿意续租，但需重新商谈价格。

这处物业的优点：

1、抵押物位于象山丹城中心，商业氛围较好；
2、带租约，对于买受人来说可以马上产生收益；
3、周边已经准备拆迁重新规划中。

缺点是，整体租金偏低，3楼的原租赁合同为2023年到期，租金28万元/年，但由于目前被上城法院查封，未在经营，租赁是否有效待定，但原承租方设备未搬空。

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余值拍卖

这处物业，我们仍旧会以余值拍卖的方式进行。

余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式，将物业的余值移交给余值买受人，余值买受人发起法拍，自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。

3层商铺，每层一本产证，每一本产证为一个标的物，共3个标的物。

余值拍卖的大致流程是这样的：

这三层商铺，以总评估价2850万元计算，每层估值都是950万元，那么每层的余值就是评估价950万-负债573万=余值377万。

我们以每层余值377万元作为起拍价，发起余值拍卖。

如果债权人李四拍竞拍成功，那拍卖余款缴纳完毕之后，移交余值，则李四获得该层物业的余值处置权。

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具体拍卖方案

拍卖公告还没发布，具体的拍卖时间会在拍卖公告上确定。这3处物业的负债组成，在法院判决书上有注明，法院判决书会作为拍卖公告的附件上传。

等拍卖公告发布之后，我们会再次提醒大家查看的。

余值拍卖成交后，支付拍卖余款，完成余值移交。此时，李四获得该层商铺的余值处置权。

余值移交完成后，李四还需通过法拍，才能确定最终的物业买受人，完成物业的物权移交。

象山的这3层商户，目前还在寻找意向买家，希望大家可以帮我们一起转发，积极推广，共同寻找合适的意向买家，推动拍卖成交。

我们也建了一个关于象山物业的讨论群，提问、拼团、带看现场，都可以进群讨论。