东融集团 2019.8.8-20:43……南京闹市的2处商铺,近期也将发起余值拍卖

东融集团 2019.8.8-20:43……南京闹市的2处商铺,近期也将发起余值拍卖


南京闹市的2处商铺,近期也将发起余值拍卖

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东融的自有物业清单内,有2处南京市区的商铺,近期,我们也打算以余值拍卖的形式招商处置。

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物业介绍

这2处物业,在江苏省南京市建邺区江东中路1号,一共两户2本产证,一户在一楼为103室,一户在二楼为202室,是沿街的商业性用房。

南京市建邺区江东中路1号,处于江东中路与汉中门大街交汇处,面临江东中路,背靠恒生名仕嘉园小区。物业周围市政基础设施齐全,所在区域商业氛围较好,周边有工商银行、兴业银行、江东门小学、南京银行、餐饮店、五洲装饰城、金盛国际家居、名仕嘉园小区、天顺苑、万达商业中心、裕华名居小区等。江东中路是南京的主干道,路面平整通畅,车流量和人流量都比较大,交通通达程度较高,周边有61路、170路等公交线路及轨道交通2号线。

▲ 地理位置如图

这处物业的具体用途为沿街商铺,2005年建造,建筑结构为钢混结构,整栋建筑主楼总高21层、裙楼高2层,我们这2处物业位于裙楼一至二层,外墙是玻璃幕墙。

▲ 物业外貌

▲ 103室目前出租给一家证券公司

103室是沿街一层的商铺,开间约6米,进深约15米,层高约3.5米,目前室内地面是地砖,内墙是乳胶漆,有装饰吊顶。103室目前出租给华福证券经营,2019年年初租赁,租金30万/年,一年一付,租期3年,是从隔壁的美农实业处租赁的,(此份租约其实属于隔壁美农实业占房出租形成的租约)。

这户物业的优点是:

1、地理位置好,商业氛围好,人流量大。
2、租售比高。

缺点是这户物业被隔壁的美农实业占房了,还租赁给了证券公司收取房租,所以需要腾房。

▲ 202室目前空置,门锁着,不能进去

二楼的202室,7月初我们去现场查看的时候,202的门锁着,无法进入,从外观看,里面应该是空置的。不过在拍下物业后可以带着产证去换锁。

这处物业的优点和103室一样,地理位置好,商业氛围好,人流量大,租售比高;

缺点是位于二楼,与一楼相比,略微不方便一点。

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余值拍卖

南京这2户商铺继续以余值拍卖的方式进行。

余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式,将物业的余值移交给余值买受人,余值买受人发起法拍,自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。

这2户商铺,一共2本产证,每本产证为一个标的物,共2个标的物。

拍卖流程和之前一样,

这2户物业,根据我们7月的评估价,103室将以余值401万元的价格起拍,202室以余值325万元的价格起拍。每本产证为一个拍卖标的,分开拍卖。具体的拍卖方案如下:

和之前几处物业拍卖一样,我们先介绍物业本身的情况,请大家帮我们一起转发和推广,迟些时候才会发布拍卖公告。

具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确,负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后,我们也会再次提醒大家关注。

余值拍卖成交后,支付拍卖余款,完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。余值处置权移交完成后,还需通过法拍,才能确定最终的物业买受人,完成物业的物权移交。

欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家,推动拍卖成交。

南京商铺也有专门的讨论群,提问、拼团、带看现场,请进群讨论。


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