东融集团 2019.8.8-20:43……南京闹市的2处商铺，近期也将发起余值拍卖
南京闹市的2处商铺，近期也将发起余值拍卖
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东融的自有物业清单内，有2处南京市区的商铺，近期，我们也打算以余值拍卖的形式招商处置。
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物业介绍
这2处物业，在江苏省南京市建邺区江东中路1号，一共两户2本产证，一户在一楼为103室，一户在二楼为202室，是沿街的商业性用房。
南京市建邺区江东中路1号，处于江东中路与汉中门大街交汇处，面临江东中路，背靠恒生名仕嘉园小区。物业周围市政基础设施齐全，所在区域商业氛围较好，周边有工商银行、兴业银行、江东门小学、南京银行、餐饮店、五洲装饰城、金盛国际家居、名仕嘉园小区、天顺苑、万达商业中心、裕华名居小区等。江东中路是南京的主干道，路面平整通畅，车流量和人流量都比较大，交通通达程度较高，周边有61路、170路等公交线路及轨道交通2号线。
▲ 地理位置如图
这处物业的具体用途为沿街商铺，2005年建造，建筑结构为钢混结构，整栋建筑主楼总高21层、裙楼高2层，我们这2处物业位于裙楼一至二层，外墙是玻璃幕墙。
▲ 物业外貌
▲ 103室目前出租给一家证券公司
103室是沿街一层的商铺，开间约6米，进深约15米，层高约3.5米，目前室内地面是地砖，内墙是乳胶漆，有装饰吊顶。103室目前出租给华福证券经营，2019年年初租赁，租金30万/年，一年一付，租期3年，是从隔壁的美农实业处租赁的，（此份租约其实属于隔壁美农实业占房出租形成的租约）。
这户物业的优点是：
1、地理位置好，商业氛围好，人流量大。
2、租售比高。
缺点是这户物业被隔壁的美农实业占房了，还租赁给了证券公司收取房租，所以需要腾房。
▲ 202室目前空置，门锁着，不能进去
二楼的202室，7月初我们去现场查看的时候，202的门锁着，无法进入，从外观看，里面应该是空置的。不过在拍下物业后可以带着产证去换锁。
这处物业的优点和103室一样，地理位置好，商业氛围好，人流量大，租售比高；
缺点是位于二楼，与一楼相比，略微不方便一点。
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余值拍卖
南京这2户商铺继续以余值拍卖的方式进行。
余值拍卖就是东融通过公开拍卖的形式，将物业的余值移交给余值买受人，余值买受人发起法拍，自己承拍或自己招商确定物业最终的买家。
这2户商铺，一共2本产证，每本产证为一个标的物，共2个标的物。
拍卖流程和之前一样，
这2户物业，根据我们7月的评估价，103室将以余值401万元的价格起拍，202室以余值325万元的价格起拍。每本产证为一个拍卖标的，分开拍卖。具体的拍卖方案如下：
和之前几处物业拍卖一样，我们先介绍物业本身的情况，请大家帮我们一起转发和推广，迟些时候才会发布拍卖公告。
具体的拍卖时间确定之后会在拍卖公告上明确，负债明细也会上传附件到拍卖公告后面。等拍卖公告发布之后，我们也会再次提醒大家关注。
余值拍卖成交后，支付拍卖余款，完成余值移交。此时买受人获得该商铺的余值处置权。余值处置权移交完成后，还需通过法拍，才能确定最终的物业买受人，完成物业的物权移交。
欢迎大家一起帮我们寻找合适的意向买家，推动拍卖成交。
南京商铺也有专门的讨论群，提问、拼团、带看现场，请进群讨论。
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